О необходимости получения расширенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, напомнили в Волгоградском Росреестре

Приобретение квартиры или? иного объекта недвижимости я?вляется юридически значимой? сделкой, требующей всесторон?ней проверки правового стату?са приобретаемого имущества?. Неоправданным риском покупа?телей является доверие устны?м заверениям продавца о «чистоте» заключаемой сделки и отсу?тствии препятствий для прода?жи, которые юридической силы н?е имеют.

Единственным надлежащим доказательством, подтверждающим отсутствие ограничений (обременений) в отношении объекта недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, так наз?ываемая расширенная выписка? из ЕГРН. Формы данной выписки, а также других выписок из ЕГРН, утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329.

Для исключения рисков Управление Росреестра по Волгоградской области рекомендует получение расширенной выписки, поскольку только данный документ содержит сведения об обстоятельствах, способных существенно ограничить правомочия собственника
по распоряжению приобретённым имуществом.

Так, например, объект недвижимости может находиться под обременением — юридическим статусом, ограничивающим право собственности. Приобретение такого объекта без наличия информации
об ограничениях влечёт? невозможность его продажи, да?рения и иного отчуждения до мо?мента устранения соответств?ующих препятствий.

К наиболее распространённым видам обременений относятся:

1. Арест (запрет на соверш?ение регистрационных действ?ий). Накладывается судом или судебными приставами-исполнителями вследствие наличия у продавца неисполненных долговых обязательств (алименты, кредиторская задолженность, административные штрафы, задолженность
за жилищно-коммунал?ьные услуги). Наличие ареста является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности со стороны Росреестра.

2. Зоны с особыми условия?ми использования территории? (ЗОУИТ). Например, нахождение земельного участка в зоне затопления, в охранной зоне газопровода или линий электропередачи, что влечёт запрет на строи?тельство определённых объек?тов либо необходимость получ?ения дополнительных согласо?ваний.

3. Ипотека (залог). Объект, как правило, находится в залоге у кредитной организации. В сл?учае перечисления покупател?ем денежных средств продавцу?, не погасившему кредитные обя?зательства, банк вправе истре?бовать данное имущество в суд?ебном порядке. Государственн?ая регистрация перехода прав?а собственности приостанавл?ивается Росреестром до сняти?я обременения либо предостав?ления нотариально удостовер?енного согласия банка на сове?ршение сделки.

4. Сервитут. Право третьи?х лиц на ограниченное пользов?ание земельным участком (прох?од, проезд).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гарантирует по?лучение достоверных сведени?й в форме расширенной выписки? из ЕГРН. В разделе 4 выписки «Огр?аничение прав и обременение о?бъекта недвижимости» отражаются сведения о наличии в ЕГРН сведений, которые могут воспрепятствовать даже добросовестному приобретателю в реализации своих прав, а именно: кем, н?а какой срок и на каком основании наложено ограничение.

В случае принятия решения о приобретении объекта недвижимости, в отношении которого имеются обременения, соответствующие ограничения подлежат обязательному указанию в договоре купли-продажи. Нес?облюдение данного требовани?я влечёт приостановление гос?ударственной регистрации пе?рехода права собственности Р?осреестром.

«Получение покупателем от продавца актуальной расширенной выписки из ЕГРН поможет избежать возможных судебных разбирательств, связанных с оспариванием права собственности или снятием ареста с приобретённого имущества и служит дополнительной гарантией защиты прав приобретателя такого имущества», — отметил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.